El acceso a una vivienda asequible sigue siendo una de las principales preocupaciones en España. Durante los últimos años, la escasez de oferta y el incremento de los precios han convertido esta cuestión en un problema estructural y prioritario, que no puede resolverse únicamente con intenciones, sino con estrategias bien definidas y ejecutadas.

El aumento del precio de los inmuebles, la falta de suelo urbanizable y las dificultades para obtener financiación han generado un gran desequilibrio en el mercado inmobiliario, afectando especialmente a los jóvenes y a las familias con ingresos medios. Leopoldo Arnaiz Eguren, presidente de Arnaiz, empresa especializada en urbanismo y desarrollo inmobiliario, analiza los factores que han llevado a esta crisis y propone estrategias para incentivar la construcción de viviendas asequibles.

España tiene un problema con la vivienda. ¿Cuáles considera que son los principales factores que lo agravan?

El desajuste entre oferta y demanda es el origen del problema. Actualmente, la necesidad de viviendas accesibles supera con creces la oferta disponible, lo que ha provocado un incremento continuo en los precios y ha reducido las posibilidades de muchas familias de acceder a una vivienda. Uno de los factores más relevantes en esta situación es la escasez de suelo urbanizable, lo que impide la construcción de nuevas promociones y mantiene el mercado en tensión.

Otro aspecto clave es el aumento de los costes de construcción. La falta de mano de obra cualificada en el sector, junto con el encarecimiento de los materiales, ha incrementado los costes de edificación, haciendo más difícil que los promotores puedan ofrecer viviendas a precios asequibles.

Además, la reducida capacidad de compra de muchas familias ha hecho que el acceso a la vivienda se convierta en un desafío aún mayor. La evolución de los salarios no ha seguido el mismo ritmo que el incremento del precio de los inmuebles, lo que ha generado una creciente brecha entre la población y la posibilidad de adquirir una vivienda. A esto se suman las condiciones más restrictivas en la financiación hipotecaria, que han endurecido los requisitos para acceder a un crédito, reduciendo las opciones de muchas personas.

En este escenario, el alquiler se presenta como la gran alternativa. ¿Cree Leopoldo Arnaiz que esta solución es la adecuada?

El mercado del alquiler podría ser una opción viable para aliviar parte del problema de acceso a la vivienda, pero en España no ha conseguido consolidarse como una alternativa estable debido a la cultura de propiedad que predomina en el país. Mientras que en otros países europeos el alquiler es una opción común a largo plazo, en España sigue percibiéndose como una solución transitoria hasta poder comprar un inmueble.

Además, muchos propietarios son reacios a alquilar sus viviendas debido a la falta de seguridad jurídica. En caso de impago, los procedimientos para recuperar una vivienda pueden alargarse, generando incertidumbre y desincentivando la oferta de alquiler. Para que esta opción sea más viable, es imprescindible establecer un marco legal que garantice estabilidad y confianza tanto para arrendadores como para inquilinos.

¿La normativa actual dificulta la capacidad de generar vivienda asequible?

Las regulaciones urbanísticas en España son excesivamente complejas y ralentizan el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios. La gestión del suelo urbanizable y la obtención de permisos de construcción son procesos burocráticos prolongados y costosos, lo que encarece la producción de vivienda y afecta directamente la capacidad de ampliar el parque inmobiliario.

La firma Arnaiz, con su experiencia en planificación urbana y promoción inmobiliaria, ha identificado la necesidad de simplificar estos trámites y reducir la burocracia para permitir la construcción de viviendas asequibles en menos tiempo y con mayor eficiencia. Si se estableciera un marco normativo más flexible, se facilitaría la promoción de viviendas protegidas, garantizando un mayor acceso a la vivienda para los sectores con menor poder adquisitivo.

Ha mencionado la financiación como un obstáculo para acceder a la vivienda. ¿Qué medidas cree Leopoldo Arnaiz que se podrían implementar para paliar esta situación?

Es imprescindible mejorar el modelo financiero para facilitar el acceso a la vivienda. Una de las estrategias clave sería ampliar los plazos hipotecarios y aumentar el porcentaje de financiación bancaria, ofreciendo condiciones más flexibles y tipos de interés reducidos.

Además, es fundamental incrementar la financiación para los promotores inmobiliarios, permitiéndoles cubrir una mayor parte del coste de sus proyectos. Esto incentivaría la construcción de nuevas viviendas sin necesidad de realizar inversiones iniciales elevadas, facilitando la oferta y equilibrando la relación entre oferta y demanda en el mercado.

También se deberían establecer incentivos fiscales orientados a fomentar la construcción de viviendas asequibles. Estas medidas permitirían que el sector privado tenga un papel más activo en la expansión del parque habitacional, reduciendo la dependencia de la inversión pública y aumentando la disponibilidad de inmuebles a precios accesibles.

¿Cree Leopoldo Arnaiz que la situación de la vivienda en España puede mejorar en los próximos años?

Si se implementan las estrategias adecuadas, la situación puede mejorar considerablemente. Sin embargo, para que esto suceda es esencial un enfoque coordinado entre el sector público y privado, con el objetivo de corregir los desequilibrios del mercado inmobiliario. No basta con buenas intenciones; se deben aplicar medidas concretas como la ampliación de la disponibilidad de suelo, la agilización de los procesos administrativos, la mejora en la financiación y el impulso de la industrialización del sector.

Si se avanza en estos aspectos, será posible desarrollar un mercado inmobiliario más equilibrado y accesible. Para ello, es fundamental un compromiso sostenido en el tiempo que garantice que todos los ciudadanos tengan la posibilidad de acceder a una vivienda en condiciones dignas.